经典案例:小秦购买了一套新房准备结婚，合同约定交房后一年内办理房产证，如开发商逾期未办理房产证，则每日按购房款的万分之一支付违约金。转眼小秦已经入住两年，还没有拿到房产证，询问开发商也只是回复正在办理，不知道什么时候可以办下来。因沟通未果，小秦诉至法院。

案件分析:开发商可以与购房者在房屋买卖合同中约定房产证的办理时间，如果没有约定，则按照相关法律规定处理。销售现房的，应在合同订立之日起90天内办理房产证;预售房屋的,应在房屋交付之日起90天内办理房产证。如果开发商未能期为购房者办理房产证，则需要承担相应的违约责任;若因开发商的原因导致房者在约定的期限或者法律规定的办证期限届满后一年仍无法办理房产证的，房者可以解除合同并要求开发商赔偿损失。